Архитектурное проектирование реконструкции общественного здания
Нами разработан архитектурный проект и рабочая документация для реконструкции общественного здания.
Архитектурно-планировочные решения для общественного здания
Планировочные решения проекта АР ПСД
Реконструируемое здание прямоугольной формы, с цокольным этажом под всем зданием и подвальной частью. Высота здания пожарно-техническая (от поверхности проезда для пожарных машин до нижней границы открывающегося проема окна в наружной стене) переменная.
Высота здания переменной этажности, габаритная от «нулевой отметки» чистого пола до парапета кровли. За условную «нулевую отметку» 0.000 в здании принята отметка «чистого» пола 1-го этажа здания. Отметка уровня земли по углам здания переменная, по отношению к условной «нулевой отметке». Высота этажей переменная в разных частях здания.
- Класс здания по функциональной пожарной опасности - Ф4.3 (по № 123-ФЗ и СНиП 21-01-97).
- Степень огнестойкости здания - II (по № 123-ФЗ и СНиП 21-01-97).
- Класс конструктивной пожарной опасности здания - СО (по № 123-ФЗ и СНиП 2101-97).
Описание внутреннего вида объекта реконструкции, его пространственной, планировочной и функциональной организации. Архитектурно-планировочные решения разработаны в увязке с функциональным назначением проектируемого многоэтажного общественного здания. Проектные объемно-пространственные решения продиктованы сложившейся объёмнопланировочной структурой существующего здания. Основная планировочная структура здания построена по линейной коридорной схеме, с одним центральным коридором. Основные помещения скомпонованы по коридорной системе с использованием для связи функциональных помещений между собой центрального коммуникационного коридора.
Проектными решениями по реконструкции здания предусматривается реконструкция шестого этажа с надстройкой, реконструкция всей площади восьмого этажа и надстройка девятого этажа под размещение административных и служебных помещений, надстройка части десятого этажа для размещения инженерно-технического оборудования обеспечения здания на верхнем техническом этаже. Принятые в проекте архитектурные решения предусматривают мероприятия для проведения реконструкции здания, в соответствии с заданием на проектирование и результатами проведенного обследования, включая следующий состав планируемых работ:
- перепланировка всех помещений в соответствии с новым функциональным использованием здания,
- устройство новой отделки на внутренних стенах, перегородках и потолках;
- ремонт фасадов с устройством наружной теплоизоляции фасадных стен по системе тонкослойной декоративной штукатурки.
Габариты и площади основных функциональных помещений приняты в соответствии с требованиями СП 118.13330.2012 и СП 44.13330.2011, на основании эскизных планировочных решений, согласованных с Заказчиком.
В состав помещений реконструируемого здания входят отдельные помещения и функциональные группы помещений, расположенные по этажам в соответствии с принятым функциональным зонированием:
Общественное здание
Чертежи настоящего проекта разработаны на топографической основе М 1:500, выполненной по материалам изысканий. Система высот – Балтийская. Система координат – местная. Проектом предусмотрена реконструкция общественного здания административного назначения.
Размещение объекта
Площадка объекта реконструкции имеет форму, близкую к прямоугольной. Площадка реконструкции застроена: на ней размещен объект реконструкции – многоэтажное общественное здание, здание трансформаторной подстанции и гаражи. Тротуары, прилегающие к объекту реконструкции, имеет асфальтобетонное покрытие.
Рельеф участка спокойный, техногенный, относительно ровный, с небольшим уклоном. Перепад отметок по площадке реконструкции составляет 3 м.: БСв. Уклон существующего рельефа по площадке реконструкции колеблется от 5 до 25‰.
Основные планировочные решения
в соответствии с исходными данными настоящим проектом предусмотрено выполнение реконструкции объекта нежилого фонда – многоэтажного общественного здания. С целью благоустройства, обеспечения поверхностного водоотвода и защиты фундаментов и цоколя реконструируемого здания от негативного воздействия поверхностных вод в составе настоящего раздела проекта предусмотрено устройство новых покрытий тротуаров, отмосток на участке капремонта в пределах границ благоустройства взамен разрушенных при выполнении строительных работ, устройство газонов, устройства новых парковочных мест, а также исправление вертикальной планировки непосредственно вдоль фасадов реконструированного объекта.
Компоновка площадки реконструкции решена с учетом сложившейся планировочной возможности – расположения существующих зданий и сооружений: настоящим проектом полностью сохранено горизонтальное расположение всех существующих капитальных зданий и сооружений, как на участке капремонта, так и на прилегающих территориях. Разбивка (привязка) границы реконструкции – границы благоустройства – выполнена линейными размерами от наружных граней стен реконструированного объекта. Все тротуары и отмостки имеют твердое (асфальтобетонное) покрытие.
вертикальная планировка и водоотвод
Настоящим проектом полностью сохранено вертикальное расположение всех существующих капитальных зданий и сооружений, как на участке реконструкции, так и на прилегающих территориях.
Так как бессточные места и застой поверхностных вод на прилегающих к реконструируемому объекту тротуарах автопроездах отсутствуют, а поверхностный водоотвод обеспечен, настоящим проектом максимально сохранена существующая вертикальная планировка прилегающих тротуаров (автопроездов). Проектные уклоны по площадке реконструкции в пределах границ благоустройства колеблются в пределах от 7,5 ‰ до 30 ‰, что соответствует требованиям действующих норм и обеспечивает поверхностный водоотвод.
Проектом сохранена существующая открытая система отвода поверхностных вод: дождевые и талые воды по проектным уклонам покрытий тротуаров и отмосток отводятся за пределы площадки капитального ремонта на прилегающие автопроезды, затем отводятся по сложившемуся рельефу и сбрасываются на прилегающие автодороги. Далее поверхностные воды отводятся по естественному рельефу сбрасываются в дождеприёмники закрытой системы дождевой канализации города.
Благоустройство и озеленение
Для обеспечения нормальных санитарно-гигиенических условий на площадке реконструкции в пределах границ благоустройства предусматриваются следующие мероприятия:
- полная разборка существующих покрытий, прилегающих ко всем фасадам ремонтируемого объекта;
- устройство новых покрытий тротуаров и отмосток взамен разобранных.
- устройство газонов.
- устройство новых парковочных мест.
- установка скамеек в местах отдыха людей, а также урн для мусора.
Укладка покрытий тротуаров должна производиться в соответствии со СНиП 3.06.03-85 «Автомобильные дороги».
Столовая
Проектируемая столовая располагается на этаже размещаются кладовые продуктов и бытовые помещения для персонала столовой. На первом этаже располагаются производственные цеха и обеденный зал на 50 посадочных мест. На втором этаже располагаются производственные помещения, VIP зал на 20 посадочных места и кафетерий на 20 мест для посетителей.
Размеры помещений соответствуют требованиям расстановки технологического оборудования и организации рабочих мест. Кроме того, в состав помещений здания входят коммуникационные помещения коридоры, лестничные клетки, холлы, тамбуры и технические помещения, необходимые для обеспечения работы оборудования систем инженерного обеспечения здания электрощитовая, венткамеры, узлы управления и учёта.
Все помещения здания с постоянным пребыванием людей имеют эвакуационные. Каждый этаж здания имеет не менее 2-х рассредоточенных эвакуационных выходов наружу здания. Эвакуационные выходы из основных функциональных помещений 1-го этажа с постоянным пребыванием людей организованы непосредственно наружу здания.
Эвакуационные выходы с верхних этажей здания организованы на рассредоточенные лестничные клетки, имеющие выходы через коридоры и тамбуры наружу здания. Для эвакуации из здания пожарно-технической высотой более 28 м организованы две эвакуационные лестничные клетки типа Н1 (с наружными поэтажными переходами по устраиваемым балконам) и две лестничные клетки типа Н3 с поэтажными входами в лестничные клетки через тамбур-шлюзы с подпором воздуха, в соответствии с требованиями СП 1.13130.2009.
Для выходов из помещений инженерно-технического обеспечения ИТП и насосной, не имеющих постоянных рабочих мест и работающих в автономном режиме, организованы обособленные от остальной части здания выходы непосредственно наружу. вертикальная связь для сотрудников и посетителей многоэтажного общественного здания обеспечивается посредством существующих лифтов расположенных и вновь устраиваемых лифтов. Вновь проектируемые лифты связывают между собой этажи. Проектируемые лифты приняты со скоростью движения лифтовых кабин - 1,0 метров в секунду, без машинного помещения.
Число лифтов и их параметры запроектированы в соответствии с действующими нормативными документами, с учетом численности обслуживаемых пассажиров и площади здания. В проекте принят вариант организации доступности здания для маломобильных групп населения по СП 35-101-2001, а именно обеспечения доступа МГН в отдельно выделенные зоны обслуживания в здании. Для этого в здании выделена группа помещений, приспособленная для пребывания и посещения инвалидов. Предусмотрено устройство обустроенных путей движения для лиц с нарушениями здоровья.
Архитектурно-художественное решение внешнего облика здания.
Проектом предусматриваются работы по утеплению фасадов и последующее полное восстановление их исторически сложившегося стиля. После работ по утеплению, фасады оштукатуриваются по утеплителю минераловатные плиты «ТЕХНОФАС» по технологии тонкослойной фактурной штукатурки с использованием гладкой, шероховатой и линейной ребристой фактур. Существующие лепные декоративные элементы фасадов здания после выполнения утепления наружных стен предполагается воссоздать с помощью отливки форм из искусственного камня архитектурного полимербетона и навешивания их на стены на специальных креплениях. Глубину рельефа рустованных частей фасада предлагается выполнить при помощи использования различной толщины минераловатного утеплителя «ТЕХН0ФАС». Цоколь здания выполняется из темнокоричневого гранита.
Обеспечение санитарно-гигиенических условий эксплуатации.
Объемно-планировочные решения и ограждающие конструкции здания согласованы в проекте с требованиями по звукоизоляции, предъявляемыми СП 118.131330.2012 и СНиП 23-032003. Помещения с оборудованием, являющимся постоянным источником шума и вибраций, вентиляционные камеры, насосные максимально изолированы от помещений с постоянным пребыванием людей кабинетов и залов при помощи размещения в изолированных звукопоглощающими ограждающими конструкциями отсеках.
Все основные помещения с постоянным пребыванием людей имеют естественное освещение, соответствующее требованиям СНиП 23-05-95 и СанПиН 2.2.1 2.1.1.1278-03. все помещения с постоянным пребыванием людей обеспечены боковым естественным освещением через оконные блоки в наружных стенах здания. Для обслуживающего персонала здания на площади цокольного этажа предусмотрены мужская и женская гардеробные, душевые. Медицинское обслуживание сотрудников здания осуществляется в выделенном блоке помещений на 1-м этаже здания.